Винос меж земельної ділянки

Після тривалої зими з першим теплому коли власники планують розпочати будівництво або городництво виникають питання з виносу меж земельної між власниками сусідніх ділянок. Актуальність відновлення правових меж з часом не змінюється тому це питання необхідно розглянути детально.

Хто виконує роботи з виносу меж земельної ділянки?

1. По перше розв'язання даного питання допоможе інженер-геодезист або інженер-землевпорядник. Потрібно розуміти що саме у цих фахівців є доступ до відомостей відповідно до алгоритму надання доступу до відомостей Державного земельного кадастру уповноваженим особам.
2. По друге користування та вміння супутниковим геодезичним обладнанням відповідно до чинної інструкції та правил має геодезист та землевпорядник. За допомогою технології RTK (real time kinematik) інженер-геодезист може віднайти на місцевості необхідну точку земельної ділянки за лічені хвилини з точністю до сантиметра. І це легко може перевірити інший геодезист використовуючи ті самі координати та мережу поправок з рівноцінними по точності супутниковим приладом. Що дозволяє впевнитись у точності цієї процедури навіть через роки.
3. По третє це юридичний аспект виносу меж земельної ділянки сертифікованим інженером-геодезистом. Наявність відповідної освіти та дозвіл на виконання геодезичних послуг громадянам відповідно до чинного законодавства. Наявність дозвільних та метрологічних сертифікатів на геодезичне обладнання яким надаються послуги. Відповідальність за виконання недоброякісної геодезичної діяльності перед замовником. Та можливість представляти на боці експерта в земельних спорах в суді.

У яких випадках необхідно уточнювати межу?

Виходячи з практики геодезиста понад 10 років можу привести ТОП 5 випадків коли саме необхідно звернутися за допомогою до фахівця під час уточнення меж.

• Перед придбанням земельної ділянки;
• У випадку планування встановлення огорожі;
• Коли виникли непорозуміння зі сусідами;
• Під час будівництва будівель та споруд;
• Після або під час розробки технічної документації на кадастровий номер або поділу (об'єднання).

У якому випадку геодезист мені не допоможе в уточненню моїх меж?

Все рідше і рідше бувають випадки коли інженер-геодезист не може допомогти у розв'язання питання зі межею. Основною причиною може бути відсутність присвоєного кадастрового номера на земельну ділянку. В цьому випадку в більшості випадків відсутні координати в державному земельному кадастрі, тому роботи з виносу меж за допомогою геодезичного обладнання неможливо. Бувають випадки коли навколо земельної ділянки у якої відсутній кадастровий номер присутні суміжники що вже внесли свої земельні ділянки в держаний земельний кадастр, тому є варіант віднайти поворотні точки суміжників та отримати межу між оформленою земельною ділянкою та не оформленою в державному земельному кадастрі.

Якщо у власника земельна ділянка приватизована і присутній державний акт в якому вказані розміри та площі це не дає 100% гарантії того що уточнення буде вірне, тому що геодезист орієнтується на координати земельної ділянки, а не на довжини.

Яку інформацію необхідно надати для виносу меж земельної ділянки?

Основною вимогою для надання цієї послуги є наявність кадастрового номера земельної ділянки, або суміжників у випадку коли необхідно перевірити межу сусіда. Інколи бувають випадки коли замовник до кінця не оформив земельну ділянку, але в нього залишились координати в технічній документації. У цьому випадку є можливість уточнити саме координати на місцевості, але юридичної сили вони не мають до тих пір поки вони не будуть внесені в державний земельний кадастр.

Яка орієнтовна вартість послуги уточнення меж земельної ділянки?

• Вартість геодезичних робіт на пряму залежить від місця знаходження земельної ділянки та обсяг робіт. У випадку якщо Ваша земельна ділянка знаходиться в межах міста Дніпро та має прямокутну форму вартість може сягати від 1.8 тис. грн.
• Якщо ваша ділянка за межами міста Дніпро та має більш як 5 поворотних точок ціна за виконання таких робіт може сягати від 3 тис. грн.
• На ціну також може впливати термін виконання та додаткові роботи зі створення додаткової документації, схем, звітів. Ці роботи індивідуальні та геодезист розраховує їх окремо.

Що робити коли фактична межа не відповідає кадастровій?

З таким питанням звертаються майже 70% клієнтів. В цьому випадку необхідно визначити реальні відхилення між фактичною та кадастровою межею. Встановити площі накладання та можливість розв'язання цього питання.

Найдешевше та простіше це домовитися зі суміжниками про розв'язання питання щодо меж. Замовити геодезистів з одної чи другої сторони у визнанні факту, це прийняти та домовлятися.

Коригування меж кадастрової межі по фактичним огорожам або спорудам. Це можливо, у випадку якщо навколо не так багато оформлених земельних ділянок зі зміщенням меж. Потрібно розуміти, що одне коригування це по факту створення нової технічної документації з новими координатами та довжинами, реєстрації її в кадастрі.

Всі земельні спори вирішуються в суді. Це довго та дорого. Витрати на адвоката, експерта можуть сягати більше ніж 20 тис. грн.

Рекомендую домовлятися зі сусідами, або якщо це не можливо нехай це зроблять інші люди які зможуть розв'язувати цю проблему.