Чи має право сусід на кордоні поставити огорожу?

Чи має право сусід на кордоні поставити огорожу? Володіння земельною ділянкою в Україні нерідко викликає питання щодо встановлення огорож. Одне з найпопулярніших питань: чи має право сусід ставити паркан на межі ділянки? Щоб розібратися в цьому, важливо зрозуміти, як визначити та перевірити межі, хто має право встановлювати паркан та які закони регулюють цей процес.

Чому важливо визначити межі?

Перед встановленням паркану необхідно визначити межі своєї ділянки. Це виключає ризик суперечок із сусідами та захищає право власності. В Україні межі земельної ділянки визначаються на підставі даних Державного земельного кадастру (ДЗК). Для цього слід замовити технічну документацію у сертифікованого інженера-землеустрою.

Як перевірити межі земельної ділянки?

• Отримати витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК);
• Провести геодезичну зйомку;
• Замовити послугу щодо перевірки меж у сертифікованої землевпорядної або геодезичної компанії;
• Укласти акт узгодження меж із власниками сусідніх ділянок (за наявності спору).

Чи має право сусід поставити огорожу?

Відповідно до Земельного кодексу України (ст. 106, ст. 125 та ст. 152), власник земельної ділянки має право користуватися та розпоряджатися своєю землею на свій розсуд, якщо це не порушує прав інших осіб. Таким чином, сусід може поставити паркан у межах своєї землі, якщо дотримано всіх встановлених меж.

Важливо пам'ятати:

1. Паркан не повинен виходити за межі ділянки сусіда.
2. Не повинен перешкоджати доступу світла, створювати затінення чи порушувати санітарні норми.
3. Не повинен заважати законному користуванню ділянкою сусіда.

Якщо сусід встановив паркан на території або в зоні загального користування (наприклад, на проїзді), це вважається порушенням законодавства.

Хто контролює встановлення паркану?

В Україні контроль за дотриманням меж ділянки при будівництві паркану покладено на власника земельної ділянки та, за потреби, на органи місцевого самоврядування. Для належного оформлення рекомендується:

• отримати консультацію в інженера-землеустрою або інженера-геодезиста;
• провести перевірку меж земельної ділянки;
• оформити технічну документацію, яка чітко покаже, де саме проходить межа.

Як дізнатися, де проходить межа ділянки?

Щоб дізнатися, де кордон, рекомендується:

• Звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) та отримати кадастрову виписку;
• Провести межування земельної ділянки за участю інженера-землеустрою або геодезиста;
• Замовити ситуаційний план з нанесеними межами земельної ділянки на топографічний план або космознімок;
• Замовити геодезичну зйомку для точного визначення координат.

Ці кроки допоможуть уникнути суперечок із сусідами та встановити паркан у межах своєї землі.

Що робити, якщо сусід порушує кордони?

Якщо сусід встановив паркан із порушенням меж або зайшов на вашу територію, ви маєте право:

• Звернутися до сусіда із проханням добровільно усунути порушення;
• Провести повторну перевірку меж ділянки;
• У разі відмови звернутися до органу місцевого самоврядування або до суду з позовом про відновлення кордонів та демонтаж паркану.

У суді необхідно надати докази: кадастровий план, технічну документацію, акт узгодження кордонів (якщо він є) або укладання землевпорядної організації.

Як встановити межі ділянки?

Щоб не допустити суперечок із сусідами, важливо встановити межі своєї ділянки. Це можна зробити так:

• Замовити технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж у сертифікованого інженера-землевпорядника;
• Подати документи до Державного земельного кадастру для внесення даних про межі;
• Оформити акт узгодження кордонів із сусідами — він підписується власниками суміжних ділянок та фіксує згоду щодо розташування кордонів;
• Присвоїти кадастровий номер земельній ділянці на підставі технічної документації та акту узгодження меж.

Висновок

Сусід має право встановлювати паркан лише в межах своєї земельної власності за умови, що межі її ділянки чітко визначені та права інших власників не порушуються. Тому перед тим, як приступити до встановлення паркану, необхідно визначити межі ділянки, а також перевірити їх за допомогою кадастрової витягу або геодезичної зйомки. Якщо ваші права були порушені внаслідок неправильного розташування паркану або самовільного захоплення частини вашої ділянки, ви можете вимагати демонтажу паркану, спочатку спробувавши врегулювати питання добровільно, а за необхідності через звернення до суду.

Таким чином, правильно оформлені документи та знання своїх прав допомагають уникнути конфліктів з сусідами та забезпечити законність встановлення паркану.