Вынос границ земельного участка

После длинной зимы с первым теплом когда владельцы планируют начать строительство или огородничество, возникают вопросы по выносу границ земельной между владельцами соседних участков. Актуальность восстановления правовых границ со временем не меняется, поэтому этот вопрос необходимо рассмотреть подробно.

Кто выполняет работы по выносу границ земельного участка?

1. По первому решению данного вопроса поможет инженер-геодезист или инженер-землеустроитель. Нужно понимать, что именно у этих специалистов есть доступ к сведениям в соответствии с алгоритмом предоставления доступа к сведениям Государственного земельного кадастра уполномоченным лицам.
2. Во втором использовании и умении спутниковым геодезическим оборудованием в соответствии с действующей инструкцией и правил имеет геодезист и землеустроитель. С помощью технологии RTK (real time kinematik) инженер-геодезист может найти на местности необходимую точку земельного участка в считанные минуты с точностью до сантиметра. И это легко может проверить другой геодезист, используя те же координаты и сеть поправок с равноценными по точности спутниковым прибором. Что позволяет убедиться в точности этой процедуры даже спустя годы.
3. В третьих это юридический аспект выноса границ земельного участка сертифицированным инженером-геодезистом. Наличие соответствующего образования и разрешение на выполнение геодезических услуг гражданам в соответствии с действующим законодательством. Наличие разрешительных и метрологических сертификатов на геодезическое оборудование, которым предоставляются услуги. Ответственность за выполнение недоброкачественной геодезической деятельности перед заказчиком. Возможность представлять на стороне эксперта в земельных спорах в суде.

В каких случаях необходимо уточнять границу? Вынос границ земельного участка

Исходя из практики геодезиста более 10 лет могу привести ТОП 5 случаев, когда именно необходимо обратиться за помощью к специалисту во время уточнения границ.

• Перед приобретением земельного участка;
• В случае планировки установка ограждения;
• Когда возникли недоразумения с соседями;
• При строительстве зданий и сооружений;
• После или при разработке технической документации на кадастровый номер или раздел (объединение).

В каком случае геодезист не поможет мне в уточнении моих границ?

Все реже и реже бывают случаи, когда инженер-геодезист не может помочь в решении вопроса с границей. Основной причиной может служить отсутствие присвоенного кадастрового номера на земельный участок. В этом случае в большинстве случаев отсутствуют координаты в государственном земельном кадастре, поэтому работы по выносу границ с помощью геодезического оборудования невозможно. Бывают случаи, когда вокруг земельного участка, у которого отсутствует кадастровый номер, присутствуют смежники, которые уже внесли свои земельные участки в государственный земельный кадастр, поэтому есть вариант найти поворотные точки смежников и получить границу между оформленным земельным участком и не оформленным в государственном земельном кадастре.

Если у собственника земельный участок приватизирован и присутствует государственный акт, в котором указаны размеры и площади, это не дает 100% гарантии того, что уточнение будет верно, так как геодезист ориентируется на координаты земельного участка, а не на длины.

Какую информацию необходимо предоставить для выноса границ земельного участка?

Основным требованием для предоставления этой услуги является наличие кадастрового номера земельного участка или смежников в случае, когда необходимо проверить границу соседа. Иногда бывают случаи, когда заказчик до конца не оформил земельный участок, но у него остались координаты в технической документации. В этом случае есть возможность уточнить именно координаты на местности, но юридической силы они не имеют до тех пор, пока они не будут внесены в государственный земельный кадастр.

Какова ориентировочная стоимость услуги уточнения границ земельного участка?

• Стоимость геодезических работ на прямую зависит от места нахождения земельного участка и объема работ. В случае если Ваш земельный участок находится в пределах города Днепр и имеет прямоугольную форму, стоимость может достигать от 1.8 тыс. грн.
• Если ваш участок за пределами города Днепр и имеет более 5 поворотных точек, цена за выполнение таких работ может достигать от 3 тыс. грн. грн.
• На цену также могут влиять сроки выполнения и дополнительные работы по созданию дополнительной документации, схем, отчетов. Эти работы индивидуальны и геодезист рассчитывает их отдельно.

Что делать, если фактический предел не соответствует кадастровой?

С таким вопросом обращаются около 70% клиентов. В этом случае необходимо определить реальные отклонения между фактическим и кадастровым пределом. Установить площади наложения и разрешение этого вопроса.

Дешевле и проще это договориться со смежниками о решении вопроса о границах. Заказать геодезистов с одной или другой стороны в признании факта это принять и договариваться.

Корректировка границ кадастрового предела по фактическим изгородям или сооружениям. Это возможно, если вокруг не так много оформленных земельных участков со смещением границ. Нужно понимать, что одна корректировка – это по факту создания новой технической документации с новыми координатами и длинами, регистрации ее в кадастре.

Все земельные споры разрешаются в суде. Это долго и дорого. Расходы на адвоката, эксперта могут достигать более 20 тыс. грн.

Рекомендую договариваться с соседями, или если это невозможно, пусть это сделают другие люди, которые смогут решать эту проблему.