Ситуаційний план

Що є ситуаційний план і навіщо він потрібен? Ситуаційний план — це не просто схема, а повноцінний технічний документ, який відображатиме територію з урахуванням існуючих об'єктів, кордонів та інфраструктури. На плані видно, де саме розташована певна ділянка по відношенню до вулиць, будівель, інженерних мереж та інших орієнтирів.

Простіше кажучи, ситуаційний план — візуалізоване зображення забудови на певній місцевості. Він необхідний у різних сферах — від приватного будівництва до проектування інженерних комунікацій. Такий документ запитується державними органами, забудовниками, кадастровими інженерами та іншими фахівцями, які працюють із землею.

У яких випадках потрібен ситуаційний план земельної ділянки?

Якщо ви володієте землею або плануєте зайнятися будівництвом, вам точно знадобиться ситуаційний план земельної ділянки. Він потрібний для:

• отримання дозволу на будівництво;
• підготовки проектної документації;
• підключення комунікацій (вода, газ, електрика);
• зміни цільового призначення землі;
• подання заяв до архітектурних служб;
• оформлення кадастрової інформації та реєстрації.

Також цей документ допомагає наочно показати, які об'єкти вже розташовані поряд і де саме знаходиться потрібна ділянка.

Масштаби ситуаційних планів: 1:500 та 1:2000

Найчастіше при оформленні ситуаційного плану використовується один із двох масштабів:

• 1:500 (пятисотка) для відображення об'єктів на невеликій території, з високою деталізацією. Застосовується коли потрібно показати конкретні будівлі, інженерні лінії, огородження, під'їзні шляхи.
• 1:2000 — охоплює більшу територію та підходить, якщо необхідно зафіксувати місце розташування ділянки в межах району, населеного пункту чи кварталу.

У деяких випадках готується ситуаційний план із зазначенням розташування об'єкта на схемі всього населеного пункту, особливо якщо потрібне офіційне підтвердження розміщення.

Де взяти ситуаційний план земельної ділянки?

Чимало громадян не знають, де взяти ситуаційний план земельної ділянки, особливо якщо раніше не стикалися з оформленням документів на землю. Цей документ можна отримати:

• у відділі архітектури при місцевій адміністрації;
• через сертифіковану геодезичну організацію;
• у приватних фахівців, які працюють із землеустроєм.

Щоб отримати план, необхідно подати заяву та надати копії правовстановлюючих документів на землю.

Також можна замовити орієнтовний план, якщо потрібен попередній малюнок для ознайомлення чи консультації з архітектором.

Ситуаційний план: хто видає та куди звертатися?

Ситуаційний план – хто видає? Це може бути:

• державна архітектурно-містобудівна служба;
• геодезична фірма з сертифікатами на топографо-геодезичні роботи;
• сертифіковані землевпорядники чи проектні бюро.

Якщо потрібний офіційний документ для подання до держорганів, важливо переконатися, що організація має відповідні дозволи. Тільки в цьому випадку план матиме юридичну силу.

Як замовити ситуаційний план: покроковий алгоритм

Якщо ви не знаєте, як замовити ситуаційний план, дотримуйтесь простої інструкції:

1. Підготуйте копії документів на земельну ділянку.
2. Визначтеся з масштабом - ситуаційний план 1:500 або ситуаційний план 1:2000.
3. Знайдіть організацію, яка надає такі послуги.
4. Укладіть договір та уточніть терміни виконання.
5. Отримайте готовий документ на папері або в електронному форматі.

Зазвичай виготовлення займає від 1 до 3 робочих днів. Під час термінового замовлення можлива підготовка за один день.

Як зробити ситуаційний план: чи можливо самостійно?

Багатьох цікавить, як зробити ситуаційний план своїми руками. Відповідь — самостійно підготувати такий документ неможливо без професійного обладнання, спеціальних знань та доступу до актуальних топографічних даних.

Навіть якщо ви знайдете приклад в інтернеті і спробуєте намалювати план, він не матиме юридичної сили. Тому не варто гаяти часу — краще відразу звернутися до фахівців.

Як отримати ситуаційний план швидко та без помилок?

Якщо ви ставите питання, як отримати ситуаційний план, важливо знати: на точність і коректність впливає досвід виконавця. Щоб уникнути переробок та повернення документів через помилки, краще звертатися до перевірених геодезичних компаній.

При виборі виконавця звертайте увагу на:

• наявність сертифікатів;
• приклади виконаних робіт;
• відгуки клієнтів;
• вартість та строки.

Своєчасно підготовлений ситуаційний план позбавить затримок у будівництві, оформленні документів та інших бюрократичних нюансів.

Висновок

Ситуаційний план земельної ділянки — це необхідний документ за будь-якої взаємодії із землею та нерухомістю. Незалежно від того, будуєте будинок або підключаєте ділянку до комунікацій, без цього документа не обійтися.

Тепер ви знаєте, що таке ситуаційний план, де взяти, хто видає, та як замовити ситуаційний план у потрібному масштабі. Головне – звернутися до професіоналів та не відкладати оформлення на потім.